Vai alugar um apartamento enquanto estuda? Conheça seus direitos

Se você vai alugar um apartamento compartilhado enquanto estuda, informe-se bem sobre seus direitos como inquilino para não ser enganado.

O momento perfeito

A partir do segundo ano de faculdade (no primeiro geralmente é melhor morar em umaresidência universitária até termos um bom número de amigos e contatos) é muito comum alugar um apartamento com vários colegas para pagar menos e compartilhar despesas, mas alguns proprietários se aproveitam da inexperiência de seus inquilinos e abusam. Estar bem informado sobre o que podem nos exigir e o que não podem, nos tornará menos vulneráveis aos proprietários abusivos. Alugar um apartamento é uma experiência e, se compartilharmos com pessoas que gostamos, melhor ainda.

Jogo de cintura

Independentemente dos direitos do inquilino registrados na lei espanhola, e que veremos a seguir, é sempre bom lembrar que quanto melhor nos relacionarmos com nosso senhorio e mais comunicação tivermos, mais fácil ele nos fará as coisas. Se as condições forem acordadas antecipadamente e falarmos com respeito e calma, normalmente não haverá problemas (a menos que tenhamos um senhorio odioso). Lembremos que ambas as partes estão interessadas em chegar a um acordo e que em uma boa negociação, todos ganham.

Duração do contrato

A duração legal de um contrato é de um ano renovável por até cinco anos a pedido do inquilino. Isso não significa que tenhamos que ficar obrigatoriamente na casa por cinco anos. Nem mesmo temos a obrigação de ficar o ano inteiro, mas sim é uma proteção para que, se o inquilino desejar, ele possa ficar na residência por até cinco anos e não precise se mudar a todo momento. No entanto, independentemente do momento em que sairmos, temos a obrigação de avisar com trinta dias de antecedência se quisermos recuperar a fiança. O senhorio só pode exigir a desocupação do imóvel antes desse prazo (o dos cinco anos) se ele mesmo, seu cônjuge ou seus familiares diretos precisarem morar lá; ou seja, deve ser por necessidade comprovada de residir lá, não porque eles queiram alugá-lo para outra pessoa.

Contratos ilegais ou inexistentes

Se não fizermos um contrato de aluguel ou tivermos um contrato ilegal (por ser abusivo ou por não cumprir os requisitos formais), podemos ter problemas se depois quisermos exigir certas garantias. De qualquer forma, se esse for o caso e tivermos um conflito com o locador, podemos denunciar com total tranquilidade, porque sem um contrato legal, o locador tem todas as desvantagens. Uma coisa importante a lembrar: tenhamos ou não um contrato, nossos direitos como inquilinos continuam os mesmos. Não nos deixemos enganar.

Inviolabilidade do domicílio

Se, uma vez alugado o apartamento, nosso senhorio decidir passear por lá para controlar e ver como estamos cuidando da casa, abrindo com suas próprias chaves e sem nosso consentimento prévio, ele está cometendo um crime. Devemos ter muito claro que, embora moremos em sua casa, o senhorio não poderá acessar o domicílio por vontade própria. Para fins de uso, a residência é nossa até o término do contrato.

Estado da residência antes de alugar

É importante nos protegermos (mesmo que o senhorio seja uma pessoa encantadora) para o que possa acontecer. Se virmos que ao entrar no imóvel há algum tipo de vazamento, rachadura, falha, quebra de móveis, etc., devemos informar o senhorio (melhor por e-mail para que haja registro) fotografar com o telefone e guardar o documento com a data e a hora. Assim, se o locador ficar louco no final do contrato e exigir dinheiro por danos que não são nossos, poderemos provar que isso já estava lá quando entramos.

Fiança

A lei diz que o obrigatório é pedir um mês de fiança como garantia, mas alguns pedem mais. Devemos ter em mente que o dinheiro que entregamos não é para que o locador gaste em festas, mas sim que devemos exigir um recibo do pagamento e ele deve depositar esse dinheiro no banco designado pela comunidade autônoma onde está o imóvel. Se nos pedirem mais de um mês de fiança, pode ser mais interessante fazer isso por meio de uma garantia bancária, mas para isso teremos que negociar com nossos pais, porque infelizmente os bancos não garantem estudantes sem renda.

Alugar um quarto

A sublocação é legal desde que haja consentimento por escrito do proprietário. Se apenas quisermos alugar um quarto em um apartamento que já tenha outros inquilinos em seu nome, então devemos exigir do senhorio um contrato pessoal de sublocação do quarto para que não possam nos impor encargos das áreas das quais não desfrutamos e para que também estejamos legalmente cobertos se tivermos qualquer problema com nossos companheiros de apartamento.

Avarias e danos

Como inquilinos, é necessário que sejamos responsáveis e respeitosos com o apartamento onde vivemos e com os vizinhos com quem convivemos, se quisermos que tudo corra bem. Mas além disso, é importante que saibamos que só devemos arcar financeiramente com o que quebrarmos por mau uso ou vandalismo. Se, por exemplo, a máquina de lavar estragar sozinha, é obrigação do locador (desde que a máquina de lavar esteja incluída no imóvel) arcar com os custos de reparação. Se, por outro lado, decidirmos fazer experimentos científicos com ela e a danificarmos, os custos de reparação ou substituição ficarão por nossa conta.

Devolução da fiança

Quando quisermos deixar o apartamento, se estiver tudo correto, o desgaste do imóvel for devido ao uso normal e tivermos avisado com um mês de antecedência, o locador terá a obrigação de devolver a fiança no prazo de um mês. Mas, como dissemos, há coisas que são resolvidas melhor conversando informalmente, então, se o locador e o inquilino acordarem outra coisa, também não é problemático: é muito comum que, em vez da devolução da fiança, seja acordado que o último mês seja cobrado com aquele dinheiro. Morar sozinho pela primeira vez é uma experiência muito emocionante e, até conseguirmos nosso eTítulo, todas essas experiências de convivência, de viver longe de casa, de administrar nosso próprio dinheiro e de começar realmente a vida adulta, também serão aprendizados valiosos para o nosso crescimento pessoal.